Determinanty nákladového nájemného v projektech dostupného bydlení — kvantitativní analýza vlivu technických a finančních parametrů

Rostoucí ceny bydlení a nedostatečná nabídka cenově dostupných nájemních bytů představují v mnoha evropských zemích závažný strukturální problém. Přestože veřejné instituce a soukromí investoři realizují projekty tzv. nákladového nájemního bydlení — kde je výše nájemného odvozena od skutečných nákladů projektu, nikoli od tržní ceny — chybí systematická analýza toho, které parametry stavby a financování mají na výslednou výši nájemného největší vliv. Stávající literatura se zaměřuje převážně na tržní determinanty nájemného (lokalita, poptávka), zatímco nákladová strana projektů dostupného bydlení zůstává empiricky málo prozkoumaná.

Disertační práce si klade za cíl identifikovat a kvantifikovat klíčové determinanty nákladového nájemného v projektech dostupného bydlení, a to prostřednictvím kombinace hedonické regresní analýzy a nákladového modelování životního cyklu (LCC). Výzkum se zaměří na vliv vybraných technických parametrů — konstrukčního systému, energetického standardu budovy, velikosti a dispozičního řešení bytů — a finančních parametrů — struktury financování, výše dotace, diskontní sazby a doby splácení — na výslednou výši nájemného přístupného pro definované příjmové skupiny domácností.

Empirická část práce bude čerpat z dat reálných projektů dostupného bydlení v České republice, případně v komparativním záběru s vybranými zeměmi střední Evropy. Výsledkem výzkumu bude analytický rámec umožňující investorům a veřejným zadavatelům predikovat dopad projektových rozhodnutí na dostupnost nájemného již ve fázi přípravy projektu, a tím zvýšit efektivitu veřejných výdajů i soukromých investic do tohoto segmentu trhu.