Kvantifikace dopadů odložené údržby na náklady životního cyklu municipálního stavebního fondu

Municipální stavební fond představuje významnou složku veřejného majetku, jehož dlouhodobá správa klade na obce značné finanční nároky. V podmínkách rozpočtových omezení dochází v praxi k systematickému odkládání údržby stavebních objektů, přičemž důsledky tohoto jednání — v podobě akcelerované deteriorace konstrukcí a následného nárůstu nákladů na obnovu — nejsou zpravidla kvantifikovány ani promítnuty do střednědobého či dlouhodobého finančního plánování obce. Stávající literatura se zaměřuje převážně na hodnocení nákladů životního cyklu nových staveb, zatímco modelování dopadů odložené údržby na existující municipální stavební fond zůstává empiricky i metodologicky málo rozvinutou oblastí, a to zejména v kontextu střední Evropy.

Disertační práce si klade za cíl vyvinout predikční model deteriorace municipálních stavebních objektů a kvantifikovat finanční dopady různých strategií údržby na celkové náklady životního cyklu. Jako metodologický základ budou využity Markovovy řetězce, které umožňují modelovat pravděpodobnostní přechody stavebních prvků mezi diskrétními stavy technické kondice v závislosti na zvolené strategii údržby — preventivní, reaktivní nebo odložené. Nejistota vstupních parametrů, jako jsou náklady jednotlivých zásahů, rychlost deteriorace v závislosti na stáří a typu konstrukce či vývoj cen stavebních prací, bude zohledněna prostřednictvím simulace Monte Carlo. Kombinace obou přístupů umožní generovat pravděpodobnostní rozdělení nákladů životního cyklu pro jednotlivé strategie údržby a vyčíslit tzv. maintenance gap — rozdíl mezi náklady preventivní a odložené údržby v dlouhodobém horizontu.

Empirická část práce bude čerpat z dat o technickém stavu a nákladech údržby municipálních objektů v České republice, doplněných o dostupné databáze deterioračních křivek stavebních prvků. Výsledkem výzkumu bude analytický nástroj umožňující municipalitám predikovat vývoj technického stavu jejich stavebního fondu a kvantifikovat finanční rizika spojená s odkládáním údržby, čímž podpoří informované rozhodování v oblasti správy a plánování obnovy veřejného majetku.