Development, oceňování majetku a realitní trh

Kód předmětu: 126DOMT
Garant předmětu: prof. Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D.
Zakončení předmětu: Z,ZK
Počet kreditů: 5 kred.
Rozsah výuky: 4+1

Anotace(semestr )
Předmět přináší základní vědomosti o fungování trhu s komerčními i rezidenčními nemovitostmi doplněné příklady z praxe v jednotlivých segmentech trhu. Developerský proces a jeho jednotlivé fáze od akvizice, přes plánování, vlastní výstavbu a exit - praktické ukázky. Sestavení cash flow developerského projektu. Možnosti financování developerských projektů i stávajících investičních nemovitostí, rozdílné aspekty jednotlivých typů investorů do nemovitostních projektů. Developerský projekt se skládá z popisu zvažovaného developmentu v zadaném území včetně návrhu dispozičního uspořádání, analýzy trhu, návrhu financování, rozpočtu a ocenění projektu. Developerský projekt (formou konzultací v průběhu celého semestru)
Obsah 
Předmět přináší základní vědomosti o fungování trhu s komerčními i rezidenčními nemovitostmi doplněné příklady z praxe v jednotlivých segmentech trhu. Developerský projekt se skládá z popisu zvažovaného developmentu v zadaném území včetně návrhu dispozičního uspořádání, analýzy trhu, návrhu financování, rozpočtu a ocenění projektu.

Trh s nemovitostmi, výzkum trhu - základní kategorie, specifika trhu s komerčními nemovitostmi
Základní pojmy územního plánu, limity. ÚP jako základní prvek developerské výstavby a vývoje ekonomiky.
Developerský proces a jeho fáze – Akvizice, Plánování, Výstavba, Exit
Investice do nemovitostí - investiční strategie, typy investorů, životní cyklus investiční nemovitosti včetně developmentu
Měření výkonu investice, benchmarking, vyjádření hodnoty a rizika, nástroje investičního rozhodování
Financování nemovitostí, bankovní úvěrové produkty
Tržní oceňování nemovitostí
Modely Cash Flow, investiční přístup k hodnotě nemovitosti
Business plan a model cash flow v čase, včetně analýzy citlivosti
Inovace a nemovitosti - příklady technologických a komerčních inovací, sociologické změny, Certifikace – SB TOOL, LEED, BREEAM a WELL
Prezentace developerských projektů zpracovaných studenty
Literatura 
Povinná literatura:
[1]  SCHNEIDEROVÁ HERALOVÁ, Renáta. Oceňování nemovitých věcí. Praha: FINECO, 2015. ISBN 978-80-86590-14-1.
[2]  ORT, Petr. Analýza realitního trhu. Praha: Leges, 2019. Praktik (Leges). ISBN 978-80-7502-364-3.
[3]  David Isaac, John O''Leary, Mark Daley : Property Development: Appraisal and Finance, 2010. ISBN 9781336149359
Doporučená literatura:
[4]  Richard Reed, Sally Sims: Property Development, 2014 ISBN 9781317661085
[5]  Harvey J., Jowsey E.: Urban land economics, 5th edition, 2000, ISBN-13: 978-0333912973
[6]  David Isaak: Property Finance (Building and Surveying Series), 2nd edition, 2003, ISBN-13: 978-0333987148
Návaznosti 
--
Studijní plány 
Předmět je zařazen do následujících studijních plánů:

- studijní plán Management a ekonomika ve stavebnictví (BE2022), skupina Management a ekonomika ve stavebnictví, 1. semestr (BE20210100), dop. semestr 1 (platí pro nástup v akademickém roce 2021 )
- studijní plán Management a ekonomika ve stavebnictví (BE2022P), skupina Management a ekonomika ve stavebnictví, 1. semestr (BE20210100), dop. semestr 1 (platí pro nástup v akademickém roce 2022 (přechod na nový studijní plán) )
- studijní plán Management a ekonomika ve stavebnictví (BE2023), skupina Management a ekonomika ve stavebnictví, 1. semestr (BE20230100), dop. semestr 1 (platí pro nástup od akad. roku 2023/24 )