| Anotace | (semestr ) |
|---|
| Předmět přináší základní vědomosti o fungování trhu s komerčními i rezidenčními nemovitostmi doplněné příklady z praxe v jednotlivých segmentech trhu. Developerský proces a jeho jednotlivé fáze od akvizice, přes plánování, vlastní výstavbu a exit - praktické ukázky. Sestavení cash flow developerského projektu. Možnosti financování developerských projektů i stávajících investičních nemovitostí, rozdílné aspekty jednotlivých typů investorů do nemovitostních projektů. Udržitelnost v developmentu, environmentální, sociální a ekonomická. Certifikace udržitelnosti budov, komunikace udržitelnosti v developmentu. Developerský projekt se skládá z popisu zvažovaného developmentu v zadaném území včetně návrhu dispozičního uspořádání, analýzy trhu, návrhu financování, rozpočtu a ocenění projektu. Developerský projekt (formou konzultací v průběhu celého semestru) |
| Obsah | |
|---|
Předmět přináší základní vědomosti o fungování trhu s komerčními i rezidenčními nemovitostmi doplněné příklady z praxe v jednotlivých segmentech trhu. Developerský projekt se skládá z popisu zvažovaného developmentu v zadaném území včetně návrhu dispozičního uspořádání, analýzy trhu, návrhu financování, rozpočtu a ocenění projektu.
1. Trh s nemovitostmi, výzkum trhu - základní kategorie, specifika trhu s komerčními nemovitostmi
2. Základní pojmy územního plánu, limity. ÚP jako základní prvek developerské výstavby a vývoje ekonomiky. Environmentální udržitelnost při plánování zástavby pozemků.
3. Developerský proces a jeho fáze – Akvizice, Plánování, Výstavba, Exit
4. Investice do nemovitostí - investiční strategie, typy investorů, životní cyklus investiční nemovitosti včetně developmentu a ekonomická udržitelnost projektu i developerské firmy.
5. Udržitelnost v developmentu, příklady technologických, komerčních a environmentálních inovací. Sociální udržitelnost developmentu, sociologické změny. Certifikace udržitelnosti budov – LEED, BREEAM a WELL, SBToolCZ. Komunikace a marketing udržitelnosti v developmentu.
6. Měření výkonu investice, benchmarking, vyjádření hodnoty a rizika, nástroje investičního rozhodování
7. Financování nemovitostí, bankovní úvěrové produkty
8. Tržní oceňování nemovitostí
9. Modely Cash Flow, investiční přístup k hodnotě nemovitosti
10. Business plan a model cash flow v čase, včetně analýzy citlivosti
11. Prezentace developerských projektů zpracovaných studenty |
| Literatura | |
|---|
Povinná literatura:
[1] SCHNEIDEROVÁ HERALOVÁ, Renáta. Oceňování nemovitých věcí. Praha: FINECO, 2015. ISBN 978-80-86590-14-1.
[2] ORT, Petr. Analýza realitního trhu. Praha: Leges, 2019. Praktik (Leges). ISBN 978-80-7502-364-3.
[3] David Isaac, John O''Leary, Mark Daley : Property Development: Appraisal and Finance, 2010. ISBN 9781336149359
Doporučená literatura:
[4] Richard Reed, Sally Sims: Property Development, 2014 ISBN 9781317661085
[5] Harvey J., Jowsey E.: Urban land economics, 5th edition, 2000, ISBN-13: 978-0333912973
[6] David Isaak: Property Finance (Building and Surveying Series), 2nd edition, 2003, ISBN-13: 978-0333987148
|
| Návaznosti | |
|---|
| -- |
| Studijní plány | |
|---|
Předmět je zařazen do následujících studijních plánů:
- studijní plán Management a ekonomika ve stavebnictví (BE2022), skupina Management a ekonomika ve stavebnictví, 1. semestr (BE20210100), dop. semestr 1 (platí pro nástup v akademickém roce 2021 )
- studijní plán Management a ekonomika ve stavebnictví (BE2022P), skupina Management a ekonomika ve stavebnictví, 1. semestr (BE20210100), dop. semestr 1 (platí pro nástup v akademickém roce 2022 (přechod na nový studijní plán) )
- studijní plán Management a ekonomika ve stavebnictví (BE2023), skupina Management a ekonomika ve stavebnictví, 1. semestr (BE20230100), dop. semestr 1 (platí pro nástup od akad. roku 2023/24 )
|
